grundsolide Fachwerkdame sucht neue Verwendung

Untere Hauptstraße 107, 09244 Lichtenau

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Bedroht

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Ursprüngliche Nutzung

Wohnen & Geschäft - Haus

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Gebäudezustand

Kategorie

Bedrohtes Denkmal

Objekt-Nr.

609

Ort

Untere Hauptstraße 107, 09244 Lichtenau auf Karte anzeigen

Beschreibung

Eine Immobilie sondergleichen: Unscheinbar, hinter kleinerem Baumbestand versteckt und direkt an einem Feldweg gelegen, befindet sich dieses Fachwerkhaus mit einem stattlichen Alter von mindestens 170 Jahren. Zu Recht denkmalgeschützt ziert das ehemalige Wohnhaus eines Vierseitenhofes den Ortsteil Niederlichtenau und beherbergt so manche geschichtliche Geschehnisse, vor allem der Gewölbekeller. Ebenfalls erhalten und top in Schuss sind zwei Nebengelasse des alten Anwesens. Diese dienen seit geraumer Zeit als Lagerflächen und Werkstatt. Die Immobilie beinhaltet überwiegend originale Bauelemente und teilt sich aktuell ein gemeinsames Grundstück von insgesamt 1670 qm mit dem Nachbarwohnhaus. Eine adäquate Teilung zwischen den beiden Häusern würde ca. 900 qm ergeben. Diese derzeitige Konstellation entstammt einer Familiengeschichte und könnte als solche auch direkt weiter geführt werden. Wer an dieser Stelle Interesse am Nachbarwohnhaus hegt, erhält dazu gern ein weiteres Exposé. Unser hier beschriebenes Denkmalgebäude beinhaltet gute 150 qm über zwei vollwertige Etagen und einen üppigen, ausbaubaren Dachboden verteilt. Zudem noch einen Spitzboden. Wie üblich für frühere Verhältnisse finden wir satte 10 Räume und im Dachboden weitere Kammern mit unterschiedlichen und insgesamt eher niedrigen Deckenhöhen vor. Selbstverständlich fast alle versehen mit einem Waschbecken. Das Wohnhaus ist vollständig erschlossen und war bis 2021 sogar noch bewohnt. So begründet sich auch der Einbau der Gastherme im Jahr 2017. Nichtsdestotrotz bedarf es hier einer Kernsanierung. Mittels Rundumschlag birgt diese Immobilie sämtliche Nutzungsmöglichkeiten. Vom eigenen Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationshaus bis hin zum Ausbau vermietbarer Fläche ist hier alles denkbar. Ebenfalls lukrativ ist der Gedanke die oberen Stockwerke zu Wohnraum zu gestalten und den unteren Bereich für Firmenzwecke zu nutzen. Fakt ist, das alte Gemäuer ist grundsolide und für zahlreiche Entfaltungen familiärer als auch beruflicher Natur zu haben.

Baujahr

vor 1870

Nutzung

Derzeitige Nutzung

Leerstand

Fläche

Grundstücksfläche

900 m²

Nutzfläche

240 m²

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