GS1

Ursprung

Ursprüngliche Nutzung

Informationen

Gebäudezustand

Kategorie

Herausragendes Konzept

Objekt-Nr.

459

Ort

Georg-Schwarz-Straße 1, 04177 Leipzig

Beschreibung

Für das imposante Eckhaus in der Georg-Schwarz-Straße/Ecke Merseburger Straße gab es in den letzten Jahren so einige Konzepte: So war vom letzten Eigentümer ein Verkauf zu Spitzenpreisen und Luxussanierung angedacht; jedoch platzte die dafür geplante vollständige Entmietung des Hauses. Zuletzt übernahmen die verbliebenden Bewohner*innen und zwei Hausprojektgruppen aus Leipzig und Berlin im Jahr 2018 das Gebäude. Sie wollen in Eigenverantwortung ein alternatives Wohnkonzept realisieren. Statt teuren Wohnungen und Gewerbeflächen, soll so nun Wohnraum für etwa 45 Menschen entstehen.

Baujahr

1898

Nutzung

Derzeitige Nutzung

Wohnhaus

Fläche

Nutzfläche

1850 m²

Sonstiges

Städtische Lage: Die Georg-Schwarz-Straße ist eine etwa 2,5 km lange Hauptverkehrsstraße im Leipziger Westen, die in Lindenau von der Merseburger Straße abzweigt und durch Leutzsch bis nach Böhlitz-Ehrenberg führt. Chronik: Das Haus wurde als Wohnhaus geplant und genutzt. Dazu bestand bis 1996 eine Bäckerei im Souterrain in der Georg-Schwarz-Straße 1. Im Erdgeschoss der Merseburger Straße 94 befand sich bis ca. 1995 ein Eiscafé, später verschiedene Kneipen. Ende 2007 starb die ehemalige Eigentümerin und die Erbengemeinschaft wurde neue Besitzerin des Gebäudes. Die Erbengemeinschaft verkaufte das Haus im Jahr 2010 an einen privaten Investor. Dieser überließ es sich selbst und trieb seit 2015 die Entmietung des Gebäudes voran:Während er gegen manche Bewohnende erfolgreiche Gerichtsverfahren führte, bot er anderen Mieter*innen teils hohe Abfindungen an, sollten sie ihre Wohnungen aufgeben. Die Angebote wurden von den meisten Bewohner*innen akzeptiert. Einige weigerten sich jedoch, sie anzunehmen. Zu diesem Zeitpunkt befanden sich die meisten Wohneinheiten durch unterlassene Instandsetzung in einem sehr schlechten, mindestens aber renovierungsbedürftigen Zustand. Die übrig gebliebenen Mieter*innen des Hauses nahmen daraufhin Kontakt mit der SoWo Leipzig eG auf. Das Ziel der Genossenschaft ist es, wohnungspolitische Alternativen zu ermöglichen und Häuser dauerhaft der Spekulation auf dem Immobilienmarkt zu entziehen. Seit dem 18.01.2018 ist die Genossenschaft nun Eigentümerin des Gebäudes. Über die Genossenschaft kam auch der Kontakt zu den zwei Hausprojektgruppen zustande, deren Mitglieder nach der Sanierung gemeinsam das Haus beziehen werden. Von der großen Wohngemeinschaft bis zur Zweiraumwohnung sollen verschiedene Möglichkeiten im Gebäude realisiert werden. Das Haus ist in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und muss von den neuen Besitzer*innen komplett saniert werden. Die Instandsetzung der Innenräume soll größtenteils in Eigenleistung realisiert werden. Im Jahr 2020 soll die Renovierung des Gebäudes abgeschlossen sein. Finanzierung: Hilfe in Form einer Vorleistung für den Kauf des Hauses bekam die Genossenschaft von der Edith-Marion-Stiftung. Die Stiftung stellte das Geld für ein Jahr zur Verfügung und muss zum Jahresende 2018 ausgelöst werden. Dies geschieht mit einem Bankkredit. Der notwendige Eigenanteil wird von den Bewohner*innen durch das Einwerben eines Finanzierungsmixes aus Direktkrediten (Nachrangdarlehen) und Genossenschaftsanteilen erzielt. Bedeutung für Stadt / Stadtentwicklung: Mit dem Kauf der Georg-Schwarz-Straße 1/Merseburger Straße 94 wurde das Haus dem spekulativen Immobilienmarkt entzogen. Neben der Realisierung von bezahlbaren Wohneinheiten, soll so die Strahlwirkung eines luxussanierten Gebäudes auf den Stadtteil eingedämmt werden. Die Bewohner*innen planen außerdem, den Menschen im Viertel Teilhabe an den nun neu erschlossenen Flächen zu ermöglichen. So sind in den Ladenbereichen des Erdgeschosses gemeinsam genutzte Freiräume für eine Werkstatt und Kulturveranstaltungen geplant.