Stadtcafe Zschopau

Der bauliche Zustand stellte sich im September 2015 wie folgt dar: Das Gebäude des ehemaligen Stadtcafes befand sich in einem desaströsen Zustand. Hauptursache waren Undichtigkeiten im Dach, die dazu beitrugen, dass die gesamte Tragkonstruktion des Gebäudes seit Jahren Witterungseinflüssen unterlag. Die Standsicherheit war extrem gefährdet. Es waren Deckeneinbrüche über mehrere Geschosse zu verzeichnen. Unterhalb der Einbrüche hatten sich große Mengen an Bauschutt angehäuft. Aufgrund gelöster Queraussteifungen, der fehlenden Auflast für die Wände und des unveränderten Lastflusses, waren die Gebäudewände stark kippgefährdet. Infolge der Witterungseinflüsse und der damit ständig einhergehenden hohen Luftfeuchtigkeit lag die Vermutung nahe, dass in dem Gebäude bereits ein Schimmelbefall stattgefunden hatte. Auch außerhalb des Gebäudes, insbesondere an der Fassade, aren zahlreiche Schäden schon von weitem erkennbar. An mehrenen Stellen fehlte der gesamte Außenputz, so dass das Mauerwerk sichtbar war. Die gestalterischen Stuckelemente fehlten teilweise oder wiesen Abplatzungen auf. Um den bald drohenden Einsturz zu verhindern, musste umgehend eine Notsicherung durch geeignete Maßnahmen hergestellt werden.

Mit dem ersten Schritt der Sicherungsmaßnahme wurde der Einsturz des Gebäudes verhindert und das Stadtcafe für die Witterungseinflüsse des Winters gesichert. Im ersten Abschnitt erfolgten umfangreiche Notsicherungsmaßnahmen, womit der drohende Einsturz des Gebäudes abgewendet und zugleich ein weiteres Eindringen von Nässe verhindert wurde. Die dafür übergeordneten Maßnahmen waren: - die Entnahme von einstürzenden Bauteilen - die Dachabdichtung - die Gesimsabstützung sowie - die Fassadensicherung gegen Wegknicken. Die Umsetzung der Notsicherung erfolgte innerhalb von 12 Wochen. Grundlage für die notwendigen Maßnahmen war die Stellung eines Fassaden- und Dachfanggerüstes. Um eine Beeinträchtigung des anliegenden Straßenverkehrs und der Nachbarn zu verhindern, wurden Staubschutznetze an die Gerüste angebracht. Im Vorfeld musste für die Durchführung der Maßnahmen die Zugänglichkeit und sichere Begehbarkeit im Inneren des Gebäudes hergestellt werden. Dazu wurde in den einzelnen Geschossebenen der Bauschutt zusammengestürzter Geschossdecken entnommen sowie herunterhängende Deckenteile abgebrochen und anschließend entsorgt. Zudem wurden provisorische Balkenlagen an den offenen Stellen eingelegt. Anschließend erfolgte die Auslegung von Schutzbelägen. Im Rahmen der Notsicherung der Dachkonstruktion wurden alle Dachausstiegsfenster ausgebaut, das Schonsteinmauerwerk abgebrochen sowie die Dachgauben komplett entfernt. Eine Gaubendach-Konstruktion wurde, für einen späteren Nachbau nach historischem Vorbild, gesichert. Aufgrund des schlechten Zustandes der Dachhaut wurde diese komplett entfernt und die Dachfläche zur temporären Dachabdichtung komplett mit Dachwellplatten ausgelegt. Zur Stabilisierung an abgesackten und unzureichend tragfähigen Dachbereichen erfolgte die Ausbildung einer provisorischen und lastverteilenden Tragplattung. Das auskragende Naturstein-Traufgesims wurde mit Hilfe linerare Abstützungen umlaufend gesichert. Zur Sicherung der Fassade gegen Wegknicken erfolgte der Einbau einer Sicherungskonstruktion. Als konstruktiv beste Lösung wurde eine Konstruktion in horizontaler Verspannung gewählt. So wurden in jeder Etage auf Grundlage eines statischen Nachweises Sicherungsbalken an allen gemauerten Wänden horizontal angebracht und mit quergelegten Balken miteinander verspannt. Um so viel wie möglich an noch gut erhaltener Substanz des Gebäudes zu erhalten, wurden die freizustemmenden Mauerwerksöffnungen auf ein Mindestmaß begrenzt und die Sicherungsbalken vorzugsweise durch die Fenster- und Türöffnungen geführt. Ebenso wurde darauf geachtet, dass die außen an der Fassade angebrachten Balken die Stuckelemente nicht zerstören. Die Fassadensicherungsbalken erhielten eine Verkeilung gegen die Außenwand, welche eine gewisse Vorspannung und einen Gegendruck für die Notsicherung erzeugen. In allen Geschossen sorgt die Sicherungskonstruktion für die Abstützung, Umlastung sowie Verspannung des Gebäudes und seiner Teile. In der Konzequenz des vorgefundenen Gebäudezustandes wurde die Balkensicherung und Herstellung der Begehbarkeit in ca. 70 % des Gebäudes umgesetzt, d. h. in allen Geschossen des westlichen und mittleren Gebäudeteil. Im östlichen Gebäudebereich waren die Decken derart durchbrochen, dass keinerlei Basis zur Herstellung einer provisorischen Sicherung der Decken für eine temporäre Begehbarkeit vorhanden war. Aus diesem Grund wird hier im Zuge des 2. Sicherungsabschittes eine andere Verfahrensweise zur Gebäudesicherung angewendet. Im Rahmen der ersten Notsicherung erfolgte gleichzeitig die statische Vorplanung des 2. Teilabschnittes der Sicherungsmaßnahme, die im Frühjahr 2016 stattfand. Des Weiteren wurde eine holzschutztechnische Untersuchung vorgezogen und im ersten Sicherungsabschnitt vorgenommen.

Im 2. Schritt der Sicherungsmaßnahme erfolgte die Restberäumung der eingestürtzten Schuttmassen aus dem Gebäude, eine vorgezogene Schwammsanierung in notwendigen Teilbereichen, die weitere Aussteifung der Gebäudewände sowie die dringend erforderliche Ergänzung fehlender Deckenabschnitte. Im östlichen Gebäudeteil war der Substanzverlust in den Decken und Zwischenwänden so weit fortgeschritten, dass nur eine vollständige Entkernung technologisch sinnvoll war. In diesem Bereich wurden die noch vorhandenen Schuttmassen und Bauteile vollständig entnommen und die Sicherungskonstruktion, ähnlich der im westlichen und mittleren Gebäudeteil eingebauten Konstruktion, temporär errichtet. Im Anschluss daran wurden in diesem Bereich bereits neue Decken zur erforderlichen Aussteifung eingebaut. Aus wirtschaftlicher und technologischer Sicht wurden die neuen Decken in Ortbetonbauweise eingebaut. Auf Grundlage der gewonnenen Ergebnisse des Holzschutzgutachtens ist es aus wirtschaftlich technologischer Sicht sinnvoll, die Entkernung an noch vorhandenen geschädigten Holzbauteilen im westlichen und mittleren Gebäudebereich zeitnah im Rahmen der eigentlich Sanierung durchzuführen. Aus diesem Grund wird der Hauptteil der holzschutztechnischen Maßnahmen erst zu diesem Zeitpunkt umgesetzt.

Da das Gebäude im wesentlichen die Grundstücksfläche einnimmt und von zwei viel befahrenen Straßen eingeschlossen ist können keinerlei Stellplätze vorgehalten werden. Aus diesem Grund stellte sich die bisherige Nutzungsfindung für das Objekt als schwierig dar. Der neue Eigentümer stellt seine Konzeptentwicklung deshalb breit auf bezieht die Bürger und die Stadtverwaltung aktiv in die Nutzungsentwicklung ein. u. a. wurde zum Tag der Städtebauförderung am 21. Mai 2016 eine sehr erfolgreiche Bürgerinformations- und Beteiligungsveranstaltung in Form eines Tages der offenen Tür mit 300 Besuchern durchgeführt. Ziel ist eine Nutzung die der ganzen Stadt zu Gute kommt. Im Moment ( Stand Januar 2017 ) läuft die Verhandlung mit einem großen Ankermieter.

Nach Abschluss des Nutzungskozeptes wird sofort die Finanzierung beantragt.